“五一”假期前夕，成都密集出臺(tái)多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場的優(yōu)化政策，放開限購疊加公積金貸款金額提高、人才政策優(yōu)化等利好，一時(shí)間吸引了大量外地購房者，售樓部變得熱鬧起來。

　　到5月8日，成都“4·28”房產(chǎn)新政出臺(tái)即滿10日，從一線市場反響來看，成都各區(qū)域樓盤的到訪量和成交量都有所增加。為搶抓這一波機(jī)遇，成都各大房企紛紛加大推盤力度，并拿出誠意滿滿的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，“加量不加價(jià)”，以期吸引更多購房者。

　　開發(fā)商抓緊促銷 成交持續(xù)上漲

　　成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月8日16:00，當(dāng)日商品房實(shí)時(shí)成交396套，環(huán)比上漲21.1%。成交主要集中在中心城區(qū)，成交套均面積為136.48㎡，改善型住宅成為大部分購房者的選擇。

　　從克而瑞（CRIC）監(jiān)測的成交備案數(shù)據(jù)來看，成都“五一”假期商品住宅成交備案面積為0.33萬㎡，同比上漲36%，與2023年“十一”假期日均成交量相比，有104%的增幅。

　　“成都出臺(tái)樓市新政后，成交量增長比較明顯，房價(jià)沒有明顯變化，不少房企還推出專屬優(yōu)惠，我們也推出了特價(jià)房?！背啥寄称放品科髤^(qū)域運(yùn)營負(fù)責(zé)人告訴川觀新聞?dòng)浾摺?/p>

　　記者走訪成都樓市了解到，“五一”假期，各大品牌房企紛紛啟動(dòng)促銷活動(dòng)，包括提供購房優(yōu)惠券、特價(jià)房源、成交贈(zèng)禮、報(bào)銷動(dòng)車票以及贈(zèng)送車位等傳統(tǒng)舉措，另有不少房企推出全民營銷活動(dòng)，且力度顯著增強(qiáng)，如傭金標(biāo)準(zhǔn)從此前的每套房1-5萬元增至3-10萬元。

　　成都房企促銷活動(dòng)，沒有因“五一”假期的結(jié)束而結(jié)束，而是在持續(xù)進(jìn)行。如越秀地產(chǎn)推出“五一”特價(jià)房的優(yōu)惠返場，將持續(xù)到本周末；萬科推薦成交最高獎(jiǎng)勵(lì)5萬元，老業(yè)主額外得物業(yè)費(fèi)。

　　成都二三圈層的房企也紛紛跟進(jìn)，以都江堰為例，至少有20個(gè)在售樓盤加大優(yōu)惠力度，如寧江大院5月額外優(yōu)惠2%，錦江綠道錦廬、青城365南院、興城人居未來城、五糧液華西青城山國際康養(yǎng)中心等樓盤均推出相關(guān)活動(dòng)，回饋老客戶。

　　記者了解到，“五一”假期，房企樓盤促銷也獲得了市場認(rèn)可，成都閱天府勁銷1.8億元、鷺灣錦上映單盤勁銷超2億元、新川印成交超1.1億元、越秀地產(chǎn)在蓉樓盤營銷額達(dá)3.5億元。

　　各大房企加緊入市 5月將有30個(gè)樓盤取預(yù)售證

　　“4·28”房產(chǎn)新政出臺(tái)前后，成都樓市有不少新項(xiàng)目集中亮相。據(jù)成都市住建蓉e辦網(wǎng)站消息，4月22日-4月30日，成都就有50多個(gè)住宅項(xiàng)目取證，其中包括華潤青羊潤府、建發(fā)書香云錦、招商中旅中環(huán)臻邸和龍湖西宸御湖境等近期關(guān)注度頗高的新項(xiàng)目。

　　從區(qū)域分布來看，成都中心城區(qū)共有40個(gè)項(xiàng)目取證，“5+2”區(qū)域僅錦江區(qū)無新房源供應(yīng)；二圈層也有多個(gè)項(xiàng)目推出，集中在龍泉驛、雙流、溫江、新都、郫都等區(qū)域。

　　從各房企透露的開盤計(jì)劃來看，5月成都計(jì)劃取得預(yù)售證的樓盤有近30個(gè)，以“5+2”區(qū)域?yàn)橹?，其中不乏備受剛需購房者關(guān)注的項(xiàng)目。據(jù)了解，“300萬元以下”的新項(xiàng)目中，有清水最高限價(jià)24508元/㎡的華發(fā)廣場，清水最高限價(jià)23500元/㎡的正榮·潤錦府，以及位于雙流區(qū)的空港興城·晨曦府、空港興城·錦楠上院等。

　　改善型購房者同樣有豐富的選擇，青羊區(qū)的天府·光華云境、中綠園·領(lǐng)秀金沙，金牛區(qū)的雍景·致臻天府、中國電建·國賓華曦府，成華區(qū)的北湖云灣、天恒·御湖天境，天府新區(qū)的天府產(chǎn)城·融城啟元等均值得關(guān)注。

　　在備受省內(nèi)外購房者關(guān)注的成都高端住宅樓盤中，同樣有不少選擇——清水限價(jià)33000元/㎡的建發(fā)·望江云啟，戶型為194-238㎡；清水限價(jià)34000元/㎡的保利·新川天珺，戶型約143-205㎡；新近加推76套138㎡房源的龍湖·西宸御湖境和以130㎡戶型為主的龍湖·三千云錦……

　　針對(duì)當(dāng)下成都樓市中的產(chǎn)品供給，中指研究院認(rèn)為，新政中相關(guān)措施的實(shí)施，對(duì)成都未來的生活居住形態(tài)將帶來深度影響，尤其是在“加大高品質(zhì)住宅供給”方面。隨著限購的放開，需求不斷釋放，將進(jìn)一步推動(dòng)房企加大住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，在政策的引導(dǎo)下，成都住房居住水平將繼續(xù)提檔升級(jí)，勢必涌現(xiàn)出更多優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。（川觀新聞?dòng)浾?范瑞鳴）

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